주택연금의 담보주택은 주택법상 주택을 기본으로 하고 오피스텔은 업무시설이라 담보 대상이 아니었기 때문에, '업무시설인 오피스텔도 포함된다'는 ④의 설명이 틀려서 정답이에요. ①은 주택에 저당권을 설정하고 연금방식으로 대출받는다는 주택연금의 기본 구조라 맞고, ②도 매달 연금을 받을수록 대출잔액이 계속 쌓인다는 설명이라 맞아요. ③은 부부 중 한쪽이 생존하는 동안 계속 연금을 받을 수 있다는 특징이라 맞고, ⑤도 집값이 떨어져도 한국주택금융공사가 그 위험을 떠안는다는 특징이라 맞아요. 담보 대상 범위는 법 개정으로 넓어져 온 영역이니, 어떤 물건이 대상인지는 기준 시점을 함께 챙겨두면 좋아요.
※ 출제 당시(2020년) 기준으로 오피스텔은 주택연금 담보 대상이 아니었어요. 이후 한국주택금융공사법 개정(2021년 시행)으로 주거목적으로 사용되는 오피스텔은 담보 대상에 포함됐지만, 업무시설로 쓰는 오피스텔은 지금도 대상이 아니라서 ④는 현행 기준으로도 틀린 설명이에요.