A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 50% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함
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해설
담보인정비율(LTV) 50% 기준으로는 시장가치 3억원의 50%인 1억 5,000만원까지 빌릴 수 있어 기존 대출 5,000만원을 빼면 1억원이 추가로 가능해요. 총부채상환비율(DTI) 40% 기준으로는 연소득 5,000만원의 40%인 2,000만원까지 매년 원리금을 갚을 수 있는데, 저당상수가 0.1이니 감당 가능한 총 대출원금은 2,000만원÷0.1=2억원이고 기존 대출 5,000만원을 빼면 1억 5,000만원이 추가로 가능해요. 두 기준을 모두 충족해야 하니 둘 중 더 작은 금액인 1억원이 최대 추가 대출 가능액이라 ③이 정답이에요. 마지막에 더 작은 쪽을 고르지 않고 DTI 쪽 값을 그대로 쓰면 ④(1억 5,000만원)가 나오고, 기존 대출 5,000만원을 빼지 않으면 DTI 총액인 ⑤(2억원)가 나와요. 각각 총액을 구하고, 기존 대출을 빼고, 마지막에 작은 쪽을 고르는 세 단계를 순서대로 밟으면 안전해요.