감정평가에 관한 규칙에서 가치형성요인은 '시장가치'라는 특정 가치 개념이 아니라 대상물건의 경제적 가치 전반에 영향을 미치는 일반요인·지역요인·개별요인을 뜻해서, '시장가치에 영향을 미치는'이라고 좁혀 쓴 ⑤의 설명이 틀려 정답이에요. ①의 인근지역, ②의 동일수급권, ③의 원가법, ④의 유사지역은 각각 규칙이 정한 정의 그대로 서술돼 있어요. 감정평가 용어 문제는 정의 자체가 어떤 개념을 다른 개념으로 슬쩍 좁히거나 넓히는 방식으로 틀리게 나오는 경우가 많으니, 정의에 쓰인 핵심 단어 하나하나를 짚어보면 좋아요.