다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110m², 일반상업지역
○ 기준시점: 2020. 9. 1.
○ 거래사례
- 소재지: X시 Y동 250번지
- 지목 및 면적: 대, 120m²
- 용도지역: 일반상업지역
- 거래가격: 2억 4천만원
- 거래시점: 2020. 2. 1.
- 거래사례는 정상적인 매매임
○ 지가변동률(2020. 2. 1.~9. 1.): X시 상업지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3% 우세함
○ 상승식으로 계산할 것
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해설
거래사례의 m²당 가격은 거래가격 2억 4,000만원을 면적 120m²로 나눈 200만원이에요. 거래사례가 정상적인 매매라 사정보정은 필요 없고, 지가변동률이 5% 상승했으니 시점수정으로 1.05를 곱하고, 대상토지가 거래사례의 인근지역에 있어 지역요인은 동일(1.00)하며, 대상토지가 개별요인에서 3% 우세하니 1.03을 곱해요. 그러면 m²당 비준가격은 200만원×1.05×1.03=216만 3,000원이 되고, 대상토지 면적 110m²를 곱하면 2억 3,793만원(237,930,000원)이 나와 ②가 정답이에요. 마지막에 곱하는 면적을 거래사례의 120m²로 잘못 쓰면 ③(2억 5,956만원)이 나오고, 시점수정 1.05를 빠뜨리면 ①(2억 2,660만원)이 나와요. 곱하는 요인을 빠뜨리지 않았는지와 마지막 면적이 대상토지 것인지를 함께 확인하면 좋아요.