2020 제31회 · 부동산학개론 · 6번

해설

특정 부동산의 경쟁력을 중심으로 분양 가능성을 분석하는 것은 시장성분석(ㄱ)이고, 투입요소의 변화가 결과치에 미치는 영향을 분석하는 기법은 민감도분석(ㄴ)이라 ⑤가 정답이에요. 시장성분석은 시장분석보다 한 단계 더 좁혀서 '이 부동산이' 팔릴지를 보는 개념이고, 민감도분석은 임대료·공실률 같은 변수 하나를 바꿔가며 결과가 얼마나 달라지는지 보는 기법이라 SWOT분석이나 흡수율분석과는 결이 달라요. 시장성분석은 '이 물건이 팔릴까', 민감도분석은 '변수가 흔들리면 결과가 얼마나 흔들릴까'로 구분해두면 좋아요.