부담부증여는 세금이 어떻게 되나요?

2026.08.12 검증

증여받는 재산에 대출이나 임대보증금 같은 채무가 딸려 있으면, 그 채무를 넘겨받은 부분은 증여가 아니라 유상 양도로 봐요. 그래서 세금도 증여세와 양도소득세로 나뉘어요.

• ·채무 인수분 — 수증자가 넘겨받은 채무만큼은 대가를 치른 것으로 보아, 증여자에게 양도소득세가 매겨져요.
• ·순수 증여분 — 재산가액에서 채무를 뺀 나머지는 그대로 증여세 대상이에요.

배우자나 직계존비속(부모·자녀 등) 사이의 부담부증여는

채무를 넘겨받았어도 원칙적으로 인수되지 않은 것으로 추정해요.

재산 전체가 증여로 취급된다는 뜻이에요.

• ·다만 그 채무가 국가·지방자치단체·금융회사에 대한 채무이거나, 임대보증금처럼 그 재산에 딸린 채무로서 채무부담계약서·채권자확인서 등으로 객관적으로 증명되면 예외적으로 채무 인수가 인정돼요.
• ·증명이 안 되는 채무는 실제로 자녀가 갚아나가더라도 세법상으로는 증여로 봐요.

받는 사람(수증자)의 취득세도 하나의 세율로 계산하지 않아요. 채무를 넘겨받은 부분(채무부담액)에는 유상취득의 과세표준을, 시가에서 채무부담액을 뺀 나머지에는 무상취득의 과세표준을 각각 적용해요. 증여세·양도소득세를 채무 기준으로 나누는 것과 같은 구조예요.