취득세율은 몇 %인가요?

2026.08.12 검증

취득세율은 하나의 숫자가 아니라 무엇을 취득했는지 · 몇 번째 주택인지 · 어느 지역인지로 나뉘는 구조예요. 집을 처음 사는 경우라면 1%에서 3%이고, 다주택자·법인이면 8% 또는 12%까지 올라가요.

• ·취득 대상 — 주택인지, 주택 외 부동산(토지·상가 등)인지, 농지인지에 따라 기본 틀이 달라져요.
• ·주택 수 — 1주택인지, 다주택(2주택 이상)인지, 법인 명의인지에 따라 기본세율과 중과세율 중 어느 쪽이 붙는지 알 수 있어요.
• ·지역 — 조정대상지역인지 아닌지에 따라 다주택 중과가 걸리는 주택 수 기준이 달라져요.

• ·취득당시가액 6억원 이하 — 1%
• ·6억원 초과 9억원 이하 — 아래 산식으로 1%와 3% 사이의 값이 나와요.
• ·9억원 초과 — 3%

• ·토지·상가 등 주택 외 부동산을 사는 경우 — 4%
• ·농지를 사는 경우 — 3%
• ·상속 — 농지 2.3%, 그 밖의 부동산 2.8%
• ·증여 등 무상취득 — 3.5%
• ·건물을 새로 지어 취득(원시취득) — 2.8%

다주택자·법인이 집을 살 때는 기본세율 대신 주택 외 부동산 세율(4%)에 가산세율을 더한 값이 적용돼요.

• 조정대상지역 2주택 / 조정대상지역 밖 3주택8%
• 조정대상지역 3주택 이상 / 조정대상지역 밖 4주택 이상, 그리고 법인12%

조정대상지역 2주택이라도 법이 정한 일시적 2주택이라면 중과에서 빠져요.

생애 처음으로 집을 사면서 취득당시가액이 12억원 이하이고 본인이 거주할 목적이라면 취득세를 감면받아요.

• ·감면 한도는 200만원 — 세액이 200만원 이하면 전액 면제되고, 넘으면 200만원을 빼요.
• ·인구감소지역 주택, 그리고 전용면적 60m² 이하이면서 취득당시가액이 3억원(수도권은 6억원) 이하인 소형 주택은 한도가 300만원이에요. 이 소형 주택에 아파트는 들어가지 않아요 — 아파트가 아닌 공동주택, 도시형 생활주택, 호수별 면적이 구분 기재된 다가구주택이 대상이에요.
• ·본인과 배우자가 함께 무주택이어야 하고, 미성년자는 대상이 아니에요.
• ·유상거래로 사는 경우만 해당해서 부담부증여는 빠져요. 감면받은 뒤 3년 안에 팔거나 증여하거나 임대하면 감면분을 다시 내야 해요.

소득 요건은 지금은 없어요. 예전에 있던 소득 기준으로 미리 포기하지 않아도 돼요.