등기권리증을 잃어버리면 집을 못 파나요?

2026.08.12 검증

못 팔지 않아요. 등기권리증(등기필정보)이 없어도 매도인 본인임을 다른 방법으로 확인받으면 소유권이전등기를 신청할 수 있어요.

2006년 이후로는 종이 문서 대신 등기필정보라는 일련의 정보로 발급돼요. 등기관이 새로운 권리에 관한 등기를 마치면 등기권리자에게 통지하는 정보예요.

• ·그 전에 발급받은 종이 등기권리증도 지금까지 그대로 유효해요.
• ·이름만 다를 뿐 매도인 본인 확인용이라는 기능은 같아요.

등기필정보(또는 등기권리증)를 잃어버린 매도인은 다음 중 하나로 대체할 수 있어요.

• ·등기소 출석 확인 — 매도인 본인이 등기소에 나가 등기관에게 본인임을 확인받는 방법이에요.
• ·자격자대리인의 확인서면 — 변호사나 법무사인 대리인이 매도인 본인에게 위임받았음을 확인하고 그 확인서면을 제출하는 방법이에요.
• ·공증 — 신청서 중 매도인 작성 부분을 공증받는 방법이에요.

등기필정보는 등기관이 새로운 권리에 관한 등기를 마쳤을 때 통지하는 정보예요. 분실했다고 다시 발급해 주지는 않고, 위 대체 절차를 거쳐야 해요.

등기명의인이나 그 상속인은 등기필정보의 실효신고를 할 수 있어요. 신고가 들어오면 등기관이 그 등기필정보를 실효시켜요.

• ·전산으로 신고하거나 신고서를 내는 방법이 있고, 본인확인 절차를 거쳐요.
• ·대리인이 서면으로 신고할 때는 본인의 인감증명을 붙여야 해요.

분실한 등기필정보가 남의 손에 들어가 쓰이는 것을 막는 절차라, 분실을 알게 된 시점에 해 두는 편이 좋아요.