가등기가 붙은 집을 사도 되나요?

2026.08.12 검증

살 수는 있지만 위험을 안고 사는 거예요. 가등기권자가 나중에 본등기를 하면 그 순위가 가등기 시점으로 올라가, 그 사이에 산 사람의 소유권등기가 지워질 수 있어요.

가등기는 물권의 설정·이전·변경·소멸을 청구할 권리를 미리 지켜두는 등기예요.

• ·가등기 자체는 아직 소유권을 옮기지 않아요. 순위만 미리 확보해 둔 상태예요.
• ·나중에 가등기권자가 본등기를 하면, 그 등기의 순위는 가등기를 한 때로 소급해요.
• ·소유권이전 본등기가 되면, 가등기 뒤에 마쳐진 등기 중 그 권리를 침해하는 것은 등기관이 직권으로 말소해요.

• ·순위보전 가등기(매매예약 등) — 앞서 본 것처럼 나중에 본등기가 되면 그 순위로 소급해요.
• ·담보가등기 — 돈을 빌려주고 그 반환을 담보하려고 하는 가등기예요. 「가등기담보 등에 관한 법률」이 적용돼 청산절차 등 별도 규율을 받아요.

등기부만 봐서는 어느 쪽인지 알기 어려울 때가 많아, 가등기의 원인(등기원인)을 확인하는 것이 중요해요.

• ·가등기의 등기원인이 매매예약인지 담보 목적인지
• ·가등기권자에게 말소에 동의할 의사가 있는지, 말소 서류를 함께 받을 수 있는지
• ·말소가 어렵다면 가등기가 말소된 뒤에 잔금을 치르는 방식으로 계약하는 것이 안전해요.