자치관리·위탁관리·혼합관리

• 1자치관리(자가관리)

  소유자가 직접 관리해요.

  • 소유자의 직접적인 통제권이 강하고 기밀·보안 유지와 신속한 대응에 유리해요.
  • 전문성이 떨어지기 쉬워요.
• 2위탁관리

  전문업체에 맡겨요.

  • 소유와 경영의 분리가 가능하고 관리의 전문성·효율성이 높아요.
  • 건물설비의 고도화에 대응할 수 있어 대형건물 관리에 더 유용해요.
  • 관리 용역비 부담이 생기고 기밀 유지가 어려워요.
• 3혼합관리

  둘을 나눠 쓰는 방식이에요.

소유자가 직접 관리하는 방식을 가리켜 직영관리·직접관리라고도 부르는데, 자치관리와 같은 층위의 말이에요.

뒤로 갈수록 다루는 범위가 넓어져요.

• 1시설관리

  건물·설비를 유지하는 일

• 2재산관리(건물 및 임대차관리)

  임대료 수취와 임차인 관리

• 3자산관리

  투자 관점에서 자산 가치를 높이는 일

매출액이 손익분기점을 넘으면 그 초과분에 정해진 비율을 곱해 추가 임대료를 붙이는 구조예요.

임대료 = 기본임대료 + (초과 매출액 × 비율)

• 기본임대료와 매출액이 면적당 금액으로 주어지면 임대면적을 곱해 총액으로 바꾼 뒤 넣어요.

• 손익분기점을 넘었는지는 계약이 정한 기간 단위(월별·연간)로 따로 판단해요. 넘지 못한 기간은 기본임대료만 내요.

• 총 임대료를 주고 비율을 거꾸로 묻는 형태도 나와요. 총 임대료에서 기본임대료를 뺀 금액을 초과 매출액으로 나눠요.