일시적 2주택 비과세 기간은 몇 년인가요?

2026.08.12 검증

새 집을 먼저 사고 옛 집을 나중에 팔면 잠깐은 2주택이 돼요. 이 기간 동안은 옛 집을 팔 때 여전히 1세대 1주택처럼 비과세를 받을 수 있게 해 주는 특례예요.

• ·① 종전주택을 취득한 지 1년이 지난 뒤 신규주택을 취득해요.
• ·② 신규주택 취득일부터 3년 안에 종전주택을 양도해요.
• ·③ 종전주택은 그 자체로 1세대 1주택 비과세 요건(보유·거주기간 등)을 갖추고 있어야 해요.

②의 3년을 넘겨서 팔면 특례를 못 받고, 양도 시점에 2주택자로 과세돼요.

처분기한 3년은 조정대상지역인지 아닌지와 상관없이 똑같이 적용돼요. 예전에는 조정대상지역 안에서 이 기한이 더 짧았지만, 2023년 개정으로 전국이 3년으로 하나가 됐어요.

※ 개정 전 기준으로 "조정대상지역은 2년"이라고 알고 있다면 지금은 맞지 않아요. 다만 개정 시행일 전에 신규주택을 취득한 건은 그 시점 기준을 따르니, 취득일이 언제인지를 먼저 확인해 주세요.

• ·건설임대주택이나 공공매입임대주택을 취득해 양도하는 경우 — 임차한 날부터 양도일까지 세대 전원이 5년 이상 거주했어야 해요. 일반 임대주택에 5년 살았다고 되는 것이 아니에요.
• ·공익사업으로 종전주택이 협의매수·수용되는 경우 — 사업인정 고시일 전에 취득한 주택이어야 해요.
• ·1년 이상 거주한 주택을 취학·근무상 형편·질병 요양 등 부득이한 사유로 양도하는 경우

이 세 가지에 해당하면 종전주택을 산 지 1년이 안 됐어도 특례를 받을 수 있어요. 다만 ②의 3년은 그대로 지켜야 해요.

상속으로 주택을 받았거나, 동거봉양·혼인으로 세대를 합쳐 2주택이 된 경우는 위 ①의 1년 요건이 면제되는 것이 아니라 각각 다른 조항의 특례를 받아요.

• ·동거봉양·혼인 — 세대를 합친 날 또는 혼인한 날부터 10년 안에 먼저 양도하는 주택을 1세대 1주택으로 봐요.
• ·상속 — 상속주택과 일반주택을 각각 1채씩 가진 세대가 일반주택을 양도하면 1주택으로 봐요.

기한도 요건도 다른 제도라, 일시적 2주택의 3년을 여기에 그대로 가져다 쓰면 어긋나요.