용도지역은 어떻게 나뉘고 왜 중요한가요?

2026.08.12 검증

용도지역은 땅을 어떻게 쓸 수 있는지 정하는 법정 구역이에요. 어느 용도지역인지에 따라 지을 수 있는 건물의 종류와 규모가 정해져요.

• ·도시지역 — 인구·산업이 밀집한 지역이에요. 다시 주거·상업·공업·녹지지역으로 나뉘어요.
• ·관리지역 — 도시지역의 인구를 수용하거나 농림·자연환경보전을 위해 관리가 필요한 지역이에요. 다시 보전관리·생산관리·계획관리지역으로 나뉘어요.
• ·농림지역 — 농업·임업을 진흥하고 산림을 보전하기 위한 지역이에요.
• ·자연환경보전지역 — 자연환경·수자원·생태계를 보전하기 위한 지역이에요.

• ·용도지역에 따라 건폐율·용적률 상한이 달라져요. 같은 크기 땅이라도 지을 수 있는 건물 면적이 완전히 달라져요.
• ·지을 수 있는 건축물의 종류도 정해져요. 주거지역에 공장을 지을 수 없는 것이 대표적이에요.

한 땅에 용도지역을 둘씩 겹쳐 지정하지는 않아요. 다만 용도지구·용도구역은 용도지역 위에 겹쳐서 지정될 수 있어 함께 확인해야 해요.

경계선이 대지를 가로질러 하나의 대지가 두 용도지역에 걸치는 경우는 생겨요. 이때는 걸치는 면적에 따라 건폐율·용적률을 가중평균해서 적용하는 별도 기준을 따라요.