토지초과이득세는 1990년대에 헌법재판소의 헌법불합치 결정을 받은 뒤 폐지된 세금이라 지금은 시행되지 않아요. 그래서 ③이 정답이에요. ①의 토지거래허가제는 허가구역 안의 거래를 통제하고, ④의 개발이익환수제는 개발부담금으로 개발이익을 걷는 제도로 둘 다 시행 중이에요. ⑤의 부동산 실권리자명의 등기제도는 명의신탁을 막아 투기를 억제하는 제도이고요.
※ 다만 ②의 주택거래신고제도 2015년에 폐지되어 현행 제도로 보기 어렵다는 지적이 있는 문제예요. 최종정답은 ③으로 확정돼 있으니, 두 제도 모두 지금은 시행되지 않는다고 함께 정리해두면 좋아요.