다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는?
지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.
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해설
지역분석은 지역 전체를 보아 그 지역의 표준적이용과 가격수준을 판정하고, 개별분석은 대상부동산 하나를 보아 최유효이용을 판정해요. 그래서 ㄱ은 표준적이용, ㄴ은 최유효이용이에요. ㄷ은 대상부동산이 속해 있으면서 지역요인을 공유하는 지역이라는 설명이라 인근지역이고, 유사지역은 인근지역 밖에 있으면서 특성이 비슷한 다른 지역이에요. 따라서 ②가 정답이에요. '지역은 표준적이용, 개별은 최유효이용' 순서와 '인근지역은 안, 유사지역은 밖'이라는 짝만 잡아두면 이 유형은 바로 풀려요.