부동산학개론 › 부동산 감정평가론 › 감정평가의 기초와 가격이론
지역분석과 개별분석
감정평가는 보통 지역분석을 먼저 하고 개별분석으로 좁혀가요.
기출은 두 분석의 판정 대상을 서로 바꿔 놓아요.
두 분석의 판정 대상
- 지역분석
대상 지역의 표준적 이용과 가격수준을 파악해요.
- 개별분석
그 안에서 대상부동산의 최유효이용을 판정해요.
지역 전체를 보는 쪽이 표준적이용, 물건 하나를 보는 쪽이 최유효이용이라는 대응이에요.
인근지역·유사지역과 동일수급권
- 인근지역
대상부동산이 속하면서 지역요인을 공유하는 지역이에요. 개별요인이 아니에요.
- 유사지역
대상부동산이 속하지 않으면서 인근지역과 비슷한 특성을 갖는 지역이에요.
- 동일수급권
대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립해 서로 가치에 영향을 주는 부동산이 있는 권역이에요. 인근지역과 유사지역을 모두 포함해요.
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