순현재가치는 투자자의 요구수익률로 할인해서 구해요. 내부수익률은 순현재가치를 0으로 만드는 할인율이라 애초에 할인율로 가져다 쓰는 값이 아니어서, '내부수익률로 할인한다'고 한 ⑤가 틀린 설명이에요. ①은 자산가치와 운영수익을 함께 키우려면 자산관리 전략이 필요하다는 뜻이라 맞고, ②는 금리가 오르면 그만큼 자본의 기회비용이 커져 요구수익률도 올라가니 맞아요. ③처럼 위험을 싫어하는 투자자일수록 더 큰 위험할증을 요구해 요구수익률이 높아지고요. ④의 민감도분석은 임대료·공실률 같은 변수를 바꿔가며 투자가치가 얼마나 흔들리는지 살펴보는 방법이라 맞는 설명이에요.