2022 제33회 · 부동산학개론 · 39번
목록다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150m²(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)
○ 기준시점: 2022.10.29.
○ 거래사례
- 소재지: A시 B구 C동 340번지
- 200m²(면적), 대(지목), 주상용(이용상황)
- 제2종일반주거지역(용도지역)
- 거래가격: 800,000,000원
- 거래시점: 2022.06.01.
○ 사정보정치: 0.9
○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01.~2022.10.29.): 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승
○ 지역요인: 거래사례와 동일
○ 개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세
○ 상승식으로 계산
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해설
거래사례비교법은 사례가격에 사정보정·시점수정·지역요인·개별요인·면적비를 차례로 곱해요.
① 사례 거래가격 800,000,000원에 사정보정치 0.9를 곱하면 720,000,000원이에요.
② 시점수정은 용도지역이 제2종일반주거지역이라 주거지역 5% 상승을 적용해 ×1.05, 756,000,000원이에요.
③ 지역요인은 거래사례와 동일해 ×1.00이고요.
④ 개별요인은 5% 열세라 ×0.95, 718,200,000원이에요.
⑤ 마지막으로 면적비 150 ÷ 200 = 0.75를 곱하면 538,650,000원이라 ②가 정답이에요.
이용상황이 '주상용'이라고 상업지역 4%를 쓰면 533,520,000원이 나와 ①을 고르게 되니, 시점수정은 이용상황이 아니라 용도지역을 따라간다는 점을 챙기면 좋아요.
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