2023 제34회 · 부동산학개론 · 24번목록부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)①시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.②기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다.③정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.④요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.⑤부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다.보기를 선택하면 바로 채점돼요해설시중금리가 오르면 투자자가 요구하는 최소 수익률도 함께 올라가요. ①은 '하락시키는 요인'이라고 해서 틀린 설명이에요. ②의 기대수익률(예상수입과 예상지출로 계산되는 수익률)과 ④의 요구수익률(위험을 감안해 투자자가 요구하는 최소한의 수익률) 정의는 맞아요. ③처럼 자기자본수익률이 총자본수익률보다 높으면 정(+)의 레버리지효과가 맞고요. ⑤도 담보대출뿐 아니라 전세보증금을 지렛대로 활용할 수 있다는 설명으로 맞아요.관련 개념 보기 · 레버리지 효과2023년 문제 목록으로