동일수급권은 대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립해 서로 가치에 영향을 주는 다른 부동산이 있는 권역이고 인근지역과 유사지역을 포함하므로 ①이 옳은 설명이에요. ②와 ④는 지역분석과 개별분석의 역할이 서로 바뀌어 있어요 — 최유효이용 판정은 개별분석의 몫이고, 표준적 이용과 가격수준 판정은 지역분석의 몫이에요. ③의 인근지역은 개별요인이 아니라 지역요인을 공유하는 지역이고요. ⑤도 넓은 지역을 먼저 보고 개별 물건으로 좁혀가는 것이 일반적이라 지역분석을 개별분석보다 먼저 해요. '지역분석은 표준적 이용과 가격수준, 개별분석은 최유효이용과 구체적 가격'으로 짝지어두면 헷갈리지 않아요.