현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 얼마인가?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 하며, 주어진 조건에 한함)
○ A씨 담보주택의 담보가치평가액: 5억원
○ A씨의 연간 소득: 6천만원
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 70% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 60% 이하
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해설
두 기준을 각각 계산해 더 작은 금액을 잡고, 마지막에 기존 대출을 빼면 돼요.
① LTV 기준: 5억원 × 70% = 3억 5천만원이에요.
② DTI 기준: 연소득 6천만원 × 60% = 3,600만원이 연간 원리금 상한이고, 이를 저당상수 0.1로 나누면 3억 6천만원이에요.
③ 두 기준을 모두 충족해야 하니 대출 한도는 더 작은 3억 5천만원이에요.
④ 여기서 기존 대출 5천만원을 빼면 3억원이라 ③이 정답이에요.
DTI 한도는 연간 원리금이라 저당상수로 나눠 대출금액으로 바꿔야 하고, 기존 대출을 빼지 않으면 ⑤ 3억 5천만원이 나오니 마지막 차감까지 챙기면 좋아요.