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대출 한도 산정 (LTV·DTI 병용)
LTV·DTI 두 기준을 함께 제시하면 각각 계산한 뒤 더 작은 금액을 한도로 잡아요.
두 한도 계산
- LTV 한도
담보가치 × LTV비율로 바로 나와요. - DTI 한도
연소득 × DTI비율로 연간 원리금 상한을 구한 뒤 저당상수로 나눠 대출금액으로 환산해요.
저당상수로 나누는 이유
저당상수는 원금 대비 연간 원리금의 비율이에요. 연간 원리금 상한 ÷ 저당상수를 하면 거꾸로 원금(대출금액)이 나와요.
기존 대출이 있으면
마지막에 그 금액을 빼야 '추가로 받을 수 있는 금액'이 나와요.
담보가치나 연소득에서 미리 빼는 것이 아니라, LTV·DTI 한도 중 더 작은 값을 고른 다음 그 값에서 빼는 순서예요.
검산 요령
저당상수가 1보다 작은 값(0.1, 0.2처럼)으로 주어지면 나누는 순간 값이 커져요. 그런데도 DTI 한도가 연소득×비율보다 작게 나왔다면 나누는 것과 곱하는 것을 헷갈렸을 수 있어요.
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