인근지역은 대상부동산이 속한 지역으로서 지역요인을 공유하는 곳이에요. 개별요인은 개별 부동산마다 다른 요인이라 공유 대상이 아니므로 ⑤가 틀린 설명이에요. ①은 최유효이용 판정이 개별분석의 몫이라는 뜻이고, ④는 표준적 이용과 가격수준 파악이 지역분석의 몫이라는 뜻이라 둘 다 맞아요. ③처럼 지역분석을 먼저 하고 개별분석으로 좁혀가는 순서도 일반적이고요. ②의 유사지역은 대상부동산이 속하지 않으면서 인근지역과 비슷한 특성을 갖는 지역이라는 정의가 맞아요.