토지임대부 분양주택은 토지를 제외하고 건물만 분양하는 방식이라 분양가격이 건축비만으로 구성돼서 ③이 정답이에요. ①의 거주의무기간은 10년이 아니라 5년이고, ②의 공용부분·부속건물 및 복리시설은 사업시행자가 아니라 분양받은 자들끼리 공유하며, ④는 3년 이내가 아니라 최초 입주가능일에 입주해야 하고, ⑤의 토지 임대차기간은 50년이 아니라 40년 이내여서 넷 다 틀렸어요. 토지는 공공이 갖고 건물만 분양한다는 구조를 떠올리면 '분양가는 건축비만으로 구성된다'는 결론이 자연스러워요.