부동산학개론 › 부동산학 총론 › 부동산의 특성
부증성
부증성은 토지를 물리적으로 새로 생산하거나 양을 늘릴 수 없는 성질이에요.
부증성에서 따라 나오는 것
- 공급이 고정되어 있으니 희소성이 생겨요.
- 그 희소성이 지대와 지가를 발생시켜요.
- 한정된 토지를 최대한 잘 써야 하므로 최유효이용의 근거가 돼요.
- 토지이용을 집약화하는 원인이 되기도 해요.
가격이 올라도 물리적 공급은 못 늘어나요
토지는 물리적 공급량 자체가 고정돼 있어서, 가격이 오른다고 물량을 더 내놓을 수 없어요. 수급조절이 어렵다는 토지시장의 특성도 여기서 나와요.
물리적 공급과 경제적 공급은 구분해요
부증성이 막는 것은 물리적인 양이에요. 특정 용도로 쓸 수 있는 양(경제적 공급)까지 늘릴 수 없다는 뜻은 아니에요. 자세한 구분은 별도 문서에서 다뤄요.
반대로 쓴 오답
"부증성 때문에 수급조절이 쉽다"는 반대예요. 공급이 고정돼 있어서 오히려 어려워요.
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