토지의 자연적 특성

① 부증성 — 양을 늘릴 수 없어요.

• 물리적 공급이 단기·장기 모두 완전비탄력적이에요.

• 희소성 때문에 지대·지가가 발생해요.

• 최유효이용의 근거가 되고, 토지이용의 집약화로 이어져요.

• 수급 조절이 어려워 균형가격 형성도 힘들어져요.

② 부동성 — 위치를 옮길 수 없어요.

• 동산과 부동산을 가르는 성질이고, 시장이 지역별로 나뉘는 국지화의 원인이에요.

• 주변 환경 변화의 영향을 그대로 받는 외부효과가 나타나요.

• 직접 가서 살펴보는 임장활동·지역분석이 필요해져요.

③ 영속성 — 사용해도 소모되지 않아요.

• 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않아요.

④ 개별성 — 똑같은 토지가 없어요.

• 일물일가의 법칙이 적용되지 않아, 토지끼리 완전한 대체관계가 제약돼요.

• 비교할 동일 물건이 없어 거래사례비교로 값을 매기기도 어려워요.

⑤ 인접성 — 맞닿은 토지끼리 영향을 주고받아요.

용도의 다양성은 자연적 특성이 아니라 인문적 특성이에요.

• 하나의 토지를 여러 용도로 쓸 수 있다는 뜻이라 용도 전환·합병·분할을 쉽게 해줘요.

• 물리적 공급은 못 늘려도 특정 용도의 경제적 공급은 늘릴 수 있게 해요.

"공급을 못 늘린다"는 부증성(물리적 공급) 때문이고, "용도를 바꿔 공급이 늘 수 있다"는 용도의 다양성(경제적 공급) 때문이에요. 기출에서 둘을 서로 뒤바꿔 놓는 함정이 자주 나오는데, 주어가 어느 쪽인지만 먼저 보면 헷갈리지 않아요.

토지는 생산요소·자본이면서 동시에 소비재 성격도 함께 가져요 — 주거용처럼 직접 쓰는 용도도 있으니까요.