근저당을 다 갚았는데 말소는 어떻게 하나요?

2026.08.15 검증

대출을 다 갚아도 근저당권은 저절로 없어지지 않아요. 등기부와 은행 전산은 연동돼 있지 않아서, 등기소에 말소등기를 따로 신청해야 지워져요.

대출 상환 완료는 은행 내부 기록일 뿐이에요. 등기부에 반영되려면 소유자나 은행이 말소등기 신청이라는 별도 절차를 거쳐야 해요.

• ·해지증서 — 근저당권설정계약을 해지했다는 사실을 증명하는 등기원인 서류예요.
• ·등기필증(등기필정보) — 근저당권을 설정할 때 은행이 발급받아 보관해 온 것이에요.
• ·위임장·법인 인감증명서 — 은행이 말소등기 신청을 소유자에게 위임할 때 함께 받아야 해요.

• ·원칙 — 소유자(등기권리자)와 은행(등기의무자)이 공동으로 신청해요.
• ·실무에서는 — 은행이 직접 등기소에 가는 대신, 필요 서류에 위임장을 첨부해 소유자에게 신청을 맡기는 방식을 많이 써요. 그래서 소유자가 직접 등기소를 방문하거나 전자신청으로 처리하는 셀프등기가 흔해요.
• ·은행이 연락되지 않는 드문 경우 — 소재불명으로 공동신청이 안 되면 공시최고를 신청하고, 제권판결을 받아 단독으로 신청할 수 있어요.

말소등기는 신청 기한이 정해져 있지 않아서 서류만 받아 두고 등기소에 가지 않아도 당장 불이익은 없어요. 다만 등기부에 근저당권이 그대로 남아 있으면 집을 팔거나 새로 담보대출을 받을 때 매번 설명해야 하는 번거로움이 생겨요.

서류를 받은 뒤에는 바로 신청해 두는 편이 좋아요.