수요·공급 곡선의 이동 요인

곡선을 옮기는 것은 가격 이외의 요인이에요. 해당 부동산의 가격이 오르내리는 것은 곡선 위에서 점이 움직이는 수요량의 변화예요.

요인 목록에 '해당 부동산 가격의 상승'이 섞여 있으면 곡선 이동 요인에서 빼야 해요.

• 소득 증가

• 대출금리 인하

• 대체재 가격 상승
• 대체재 수요 감소

  수요가 해당 부동산 쪽으로 옮겨와요

• 보완재 가격 하락

• 해당 부동산의 선호도 상승

반대 방향의 변화는 수요곡선을 좌측으로 옮겨요. 대출금리 상승·선호도 감소·대체재 수요 증가가 그런 경우예요.

같은 대체재라도 가격이 변한 것인지 수요가 변한 것인지에 따라 방향이 반대예요.

• 대체재 가격 상승

  비싸진 대체재 대신 이쪽을 찾으니 우측 이동이에요.

• 대체재 수요량 증가

  사람들이 대체재 쪽으로 옮겨간 것이니 좌측 이동이에요.

• 건축자재비·건설노동자 임금·택지가격 등 생산비 하락
• 생산기술 향상
• 공급자 보조금 지급
• 공급자(건설업체) 수 증가

반대 방향의 변화는 공급곡선을 좌측으로 옮겨요. 생산비 상승·보조금 축소·업체 수 감소가 그런 경우예요.

신규주택 공급자는 앞으로 가격이 떨어질 것으로 예상되면 공급을 줄여요.

• 1수요·공급 구분

  그 요인이 수요 요인인지 공급 요인인지 먼저 나눠요.

• 2증가·감소 표시

  그 요인이 수요나 공급을 늘리는지 줄이는지 표시해요.

• 3균형 방향 붙이기

  '한쪽만 이동할 때 균형은 어디로' 절의 네 조합으로 균형 방향을 붙여요.

한 항목씩 이 순서로 처리하면 항목이 여섯 개여도 놓치지 않아요.

• 수요만 증가

  균형가격 상승, 균형거래량 증가

• 수요만 감소

  균형가격 하락, 균형거래량 감소

• 공급만 증가

  균형가격 하락, 균형거래량 증가

• 공급만 감소

  균형가격 상승, 균형거래량 감소