부동산학개론 › 부동산 경제론 › 시장균형과 경기변동
부동산경기변동의 국면
부동산경기는 회복 → 상향 → 후퇴 → 하향을 되풀이해요.
여기에 경기 흐름과 크게 무관한 안정시장이 따로 놓여요.
국면마다 가격·거래량·건축허가 신청·시장 주도권이 함께 움직여서, 이 넷 중 하나만 바꿔 놓아도 틀린 지문이 돼요.
네 국면
- 1회복시장
침체를 지나 거래가 살아나는 국면이에요. 그동안 유리했던 매수자 주도에서 매도자 주도로 분위기가 바뀌어요.
- 2상향시장
가격이 지속적으로 오르고 거래량과 건축허가 신청이 늘어나요.
- 3후퇴시장
정점을 지나 하강으로 접어들어요. 상승세가 꺾이고 주도권이 다시 매수자 쪽으로 넘어가요.
- 4하향시장
가격이 내리고 거래량·건축허가 신청이 함께 줄어들어요.
안정시장은 따로 놓여요
위치가 좋은 소규모 주택처럼 경기 흐름을 크게 타지 않는 시장이에요. 과거의 거래가격이 새로운 거래가격의 기준으로 쓰여요.
이 점을 "기준으로 활용하기 어렵다"로 뒤집는 서술이 함정이에요.
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