확정일자와 전입신고는 각각 무슨 효과가 있나요?

2026.08.12 검증

전입신고는 대항력을 만들고, 확정일자는 우선변제권을 만들어요. 두 효과는 서로 다르고, 갖추는 방법도 달라요.

• ·전입신고(+ 주택 인도) — 대항력을 갖게 해요. 집이 팔리거나 경매로 넘어가도 새 소유자에게 임차권을 주장할 수 있어요.
• ·확정일자 — 전입신고와 함께 갖추면 우선변제권을 만들어요. 경매에서 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 받을 수 있어요.

전입신고만 하고 확정일자를 안 받으면 대항력은 있어도 우선변제권이 없어요. 두 절차를 같은 날 함께 갖추는 것이 안전해요.

확정일자를 인도·전입신고 당일이나 그 전에 받아 두어도 우선변제권은 인도·전입신고 다음 날을 기준으로 생겨요. 확정일자를 서둘러 받는 것만으로 순위가 하루 앞당겨지지는 않아요.

• ·전입신고 — 주소지 관할 주민센터에서 하거나, 정부24로 온라인 신청할 수 있어요.
• ·확정일자 — 주민센터·시·군·구 출장소, 지방법원과 등기소, 공증인에게 받을 수 있어요.

전입신고를 하면 주택 임대차 계약을 신고한 것으로 봐요. 그 신고가 접수되면 확정일자를 부여한 것으로 보는데, 임대차계약서를 함께 낸 경우에만 그래요.

부동산 거래 전자계약시스템으로 계약을 체결했다면 그 시스템에서 확정일자 부여를 신청할 수 있어요. 이때도 신청을 받아 처리하는 곳은 주민센터·출장소예요.