지구단위계획구역이면 뭐가 달라지나요?

• ①용도지역·용도지구 — 정해진 범위 안에서 세분하거나 변경
• ②건축 기준 — 건폐율·용적률, 건축물 높이의 최고·최저한도
• ③배치·형태 — 건축물의 배치·형태·색채, 건축선
• ④기반시설 — 도로 등 기반시설의 배치와 규모

이 가운데 ②와 ④는 반드시 담겨요. 기존 용도지구를 폐지하고 그 제한을 대체하는 내용의 계획만 예외예요. 같은 용도지역이라도 그 땅이 어느 지구단위계획구역에 속하는지에 따라 적용받는 건폐율·용적률·높이 기준이 달라질 수 있어요.

지구단위계획구역에서는 건축법의 대지 안 조경 기준, 공개공지 확보 의무, 건축물 높이 제한, 주차장법의 부설주차장 설치 기준을 그 지구단위계획이 정하는 범위에서 완화해서 적용받을 수 있어요.

지구단위계획구역으로 지정만 되고 지구단위계획 자체가 수립되지 않았다면, 그 안에서도 기존 용도지역·용도지구의 일반 기준대로 건축할 수 있어요. 지구단위계획이 실제로 고시된 뒤부터 그 계획에 맞춰야 하는 의무가 생겨요.

그 땅이 지구단위계획구역인지는 토지이용계획확인서로 확인할 수 있어요. 고시된 지구단위계획의 내용은 해당 시·군·구에서 열람할 수 있어요.