중개보수(복비)는 얼마를 내야 하나요?

2026.08.07 검증

정해진 하나의 금액이 있는 것이 아니라 상한이 정해져 있고 그 안에서 협의해요. 상한을 정하는 주체가 주택이냐 아니냐에 따라 갈려요.

• 주택국토교통부령이 정한 범위에서 시·도 조례로 정해요. 그래서 지역마다 다를 수 있어요.
• 주택 외 중개대상물거래금액의 1천분의 9(0.9%) 이내에서 협의해요. 이 값은 국토교통부령이 직접 정해 전국이 같아요.
• 일정 요건을 갖춘 오피스텔주택 외와 다르게 따로 정해진 기준을 따라요.

중개보수는 거래 양쪽이 각각 내요. 매도인과 매수인이, 임대인과 임차인이 각자 자기 몫을 냅니다.

• ·한쪽에서 받을 수 있는 금액이 각각 상한을 넘지 못해요.
• ·그래서 "쌍방 합계가 상한"이 아니라 한쪽마다 상한이에요.

법이 정한 보수를 초과해서 받는 행위는 금지돼요. 초과분을 받기로 한 약정은 그 초과 범위에서 효력을 인정받지 못해요.

• ·그래서 "관행이라 더 냈다"는 사정만으로 초과 지급이 정당해지지는 않아요.

• 주택인지 아닌지여기서 조례를 볼지 국토교통부령을 볼지가 갈려요.
• 주택이라면 그 지역 조례거래금액 구간마다 상한 요율이 달라요.
• 거래금액 산정 방식매매인지 임대차인지에 따라 기준 금액을 잡는 방법이 달라요.

구체 요율표는 조례에 있고 개정으로 바뀌므로, 계약 시점의 해당 시·도 기준을 확인하는 것이 정확해요.