공인패스

부동산학개론 › 부동산 투자론 › 어림셈법·비율분석과 운영수지

순영업소득(NOI) 산출 구조

순영업소득(NOI)은 정해진 순서를 따라 내려가며 구해요.

기출은 부채상환액을 어디에 넣는지로 함정을 만들어요.

산출 순서

가능총소득 → (공실·대손 차감) → 유효총소득 → (영업경비 차감) → 순영업소득

부채상환액은 NOI에 들어가지 않아요

순영업소득에서 부채서비스액(연부채상환액)을 빼면 세전현금흐름이 돼요. 부채상환액은 NOI 계산에는 들어가지 않아요.

문제 자료에 연부채상환액이 섞여 있으면 NOI를 묻는지 세전현금흐름을 묻는지 먼저 확인하세요.

이 개념이 나온 문제

개념을 확인했으면 바로 풀어보세요.

어림셈법·비율분석과 운영수지 단원의 다른 개념

개념 목록으로 ›