이사 나갈 때 원상회복은 어디까지 해야 하나요?

2026.08.12 검증

임차인은 빌린 물건을 원래 상태로 돌려줘야 해요. 다만 통상적으로 써서 낡은 부분까지 되돌려야 하는지는 사안마다 달라져요.

• ·임차인이 직접 만든 변경(못질, 도배, 시설물 설치 등) — 되돌려야 해요.
• ·통상의 사용으로 인한 손모(마모·색바뀜 등) — 임차인의 잘못으로 생긴 것이 아니라서, 특약이 없으면 임대인이 부담해요.

특약으로 통상의 손모까지 임차인에게 지우려면 그 범위가 계약서에 구체적으로 적혀 있어야 해요. 계약서가 분명하지 않다면 임대인이 설명해서 임차인이 그 취지를 알고 합의한 사정이 인정돼야 해요.

계약이나 목적물의 성질에 어긋나게 써서 생긴 손해배상 청구와 임차인의 비용상환 청구는, 임대인이 물건을 반환받은 날부터 6개월 안에 해야 해요.

원상회복을 청구하는 권리 자체는 이 6개월 기간의 대상이 아니에요. 이 기간은 위 두 청구에만 정해져 있어요.