2021 제32회 · 부동산학개론 · 33번

해설

흡수율분석은 시장에 나온 부동산이 일정 기간에 얼마나 팔리거나 임대되는지를 살펴 흡수 속도와 추세를 보는 분석이에요. ⑤가 설명한 '주요 변수의 투입값을 낙관적·비관적 상황으로 적용해 수익성을 예측하는 것'은 민감도분석(감응도분석)이라 ⑤가 틀린 설명이에요. ①의 인·허가 지연은 행정의 판단에 달린 위험이라 사업시행자가 스스로 관리하기 어려운 것이 맞아요. ②의 공영개발은 공공이 택지를 조성해 분양하거나 임대하는 방식, ③의 환지방식은 개발이 끝난 토지를 원래 소유자에게 다시 나눠 주는 방식으로 둘 다 맞고요. ④도 개발은 아직 오지 않은 수익을 근거로 하기에 위험이 따른다는 설명이라 맞아요. 흡수율은 '얼마나 빨리 소화되는가', 민감도는 '변수가 흔들리면 결과가 얼마나 흔들리는가'로 갈라두면 좋아요.