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부동산개발의 시장분석 — 흡수율분석과 민감도분석
흡수율분석과 민감도분석은 이름이 비슷해 보여도 보는 대상이 달라요.
기출은 두 설명을 서로 바꿔 놓아요.
두 분석이 보는 대상
- 흡수율분석
시장에 나온 부동산이 일정 기간에 얼마나 팔리거나 임대되는지를 살펴 흡수 속도와 추세를 봐요.
- 민감도분석(감응도분석)
주요 변수의 투입값을 낙관적·비관적으로 바꿔 넣어 수익성이 얼마나 흔들리는지를 봐요.
흡수율분석의 설명 자리에 민감도분석 내용을 넣어 놓는 것이 대표적인 함정이에요.
개발 위험 — 스스로 관리할 수 있는가
사업시행자가 스스로 관리할 수 있는지가 갈림길이에요.
- 관리하기 어려운 위험
행정의 판단에 달린 인·허가 지연
- 시행자가 다룰 수 있는 영역
공사비 관리, 분양 전략
개발은 아직 오지 않은 수익을 근거로 하기 때문에 위험이 따라붙는다는 전제도 함께 붙들어두면 좋아요.
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