부동산투자의 분석기법 중 할인현금수지분석법(DCF)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 순현재가치법
ㄴ. 회수기간법
ㄷ. 내부수익률법
ㄹ. 승수법
ㅁ. 수익성지수법
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해설
할인현금수지분석법은 미래의 현금흐름을 현재가치로 할인해서 판단하는 기법이에요. 그래서 순현재가치법(ㄱ), 내부수익률법(ㄷ), 수익성지수법(ㅁ)이 여기에 해당해 ②가 정답이에요. 회수기간법(ㄴ)은 투자금을 언제 회수하는지만 볼 뿐 화폐의 시간가치를 반영하지 않아요. 승수법(ㄹ)도 한 해의 소득 대비 몇 배인지를 따지는 어림셈 방식이라 할인 과정이 없고요. '현재가치로 할인하는 절차가 있는가'를 기준으로 나누면 헷갈리지 않아요.