甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함)
○ 담보주택의 시장가치: 4억원
○ 연소득: 7,000만원
○ 연간 저당상수: 0.2
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 60% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하
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해설
두 기준을 모두 충족해야 하므로 각각 계산한 뒤 더 작은 금액을 골라야 해요.
① LTV 기준: 담보주택 4억원 × 60% = 2억 4,000만원까지 빌릴 수 있어요.
② DTI 기준: 연소득 7,000만원 × 40% = 2,800만원이 연간 갚을 수 있는 원리금 한도예요.
③ 이 원리금을 대출금액으로 바꾸려면 저당상수로 나눠요. 2,800만원 ÷ 0.2 = 1억 4,000만원이에요.
④ 두 기준 중 작은 쪽인 1억 4,000만원이 받을 수 있는 총액이고요.
⑤ 이미 5,000만원을 빌린 상태이므로 추가로 받을 수 있는 금액은 1억 4,000만원 - 5,000만원 = 9,000만원이라 ②가 정답이에요.
마지막에 기존 대출을 빼는 것을 잊으면 ③(1억 4,000만원)을 고르게 되니 마지막 단계까지 챙기면 좋아요.