도시형 생활주택은 아파트와 무엇이 다른가요?

2026.08.12 검증

도시형 생활주택은 아파트와 같은 공동주택이지만, 300세대 미만의 소규모 주택이라 여러 규제에서 예외를 받아요.

• ·법적으로는 아파트처럼 공동주택이에요.
• ·다만 도시지역에 짓는 300세대 미만이어야 하고, 세대별 주거전용면적이 85m² 이하(국민주택규모)여야 하는 별도 유형이에요.

• ·아파트형 주택 — 세대마다 독립된 욕실과 부엌을 갖춘 아파트예요. 지하층에는 세대를 둘 수 없어요.
• ·단지형 연립주택 — 연립주택 형태예요.
• ·단지형 다세대주택 — 다세대주택 형태예요.

단지형 두 유형은 건축위원회 심의를 받으면 주택으로 쓰는 층수를 5개 층까지 올릴 수 있어요.

• ·분양가상한제 적용 제외 — 주택법이 도시형 생활주택을 적용 대상에서 빼 두고 있어요.
• ·주차장 설치 기준 완화 — 세대당 1대가 기본이지만, 전용면적 30m² 이상 60m² 이하는 0.6대, 30m² 미만은 0.5대까지 낮아져요.

취득세 세율을 정할 때 세는 주택 수에서 빼 주는 규정이 있어요. 다만 기간과 요건이 정해진 한시 규정이에요.

• ·기간 — 2024. 1. 10.부터 2027. 12. 31.까지 유상으로 사들인 주택
• ·요건 — 전용면적 60m² 이하이면서 취득 당시 가액이 3억원(수도권은 6억원) 이하일 것
• ·도시형 생활주택만이 아니라 다가구·연립·다세대주택도 같은 요건을 갖추면 함께 적용돼요.

세목마다 기준이 달라서 다른 세금이나 청약에서도 똑같이 빠지는 것은 아니에요. 적용 시점의 기준을 따로 확인하는 게 좋아요.