건축법령상 주택의 분류

• 단독주택

  단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관

• 공동주택

  아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사

오피스텔은 주택이 아니라 업무시설로 분류된다는 점이 함정으로 자주 쓰여요.

둘 다 대지면적·건축면적이 아니라 바닥면적 기준이에요.

• 다세대주택

  바닥면적 합계 660m² 이하이고 4개 층 이하

• 연립주택

  660m²를 초과하고 4개 층 이하

바꿔 쓰기 쉬워 자주 헷갈리는 지점이에요(건축법 시행령 [별표 1] 제2호). 아래 경우에 그 층을 주택 층수에서 제외해요.

• 아파트·연립주택

  1층 전부를 필로티 주차장으로 쓴 경우

• 다세대주택

  1층의 전부 또는 일부를 필로티 주차장으로 쓰고 나머지를 주택 외의 용도로 쓰는 경우

• 도시형 생활주택

  도시지역에 건설하는 300세대 미만의 국민주택규모 주택이에요.

• 토지임대부 분양주택

  토지는 사업시행자가 갖고, 건축물과 복리시설은 분양받은 사람이 가져요.

• 세대구분형 공동주택

  하나의 세대가 소유권을 그대로 두고 내부 공간만 나눠 써요. 나눈 공간을 구분소유할 수는 없어요.

• 장수명 주택

  내구성·가변성·수리 용이성을 갖춘 주택이에요.