갱신청구권이 있는 집을 사면 어떻게 되나요?

2026.08.15 검증

집을 사는 순간, 새 집주인은 기존 임차인과의 임대차 관계를 그대로 넘겨받아요. 임차인이 가진 갱신요구권도 그대로 유지돼요.

• ·대항력을 갖춘 임차인이 있는 주택을 양수하면, 매매 계약서에 따로 정하지 않아도 양수인이 임대인의 지위를 승계한 것으로 봐요.
• ·상속·경매처럼 법률 규정에 따라 소유권이 넘어간 경우에도 마찬가지예요.
• ·기존 임대차 계약의 조건(보증금·차임·기간)은 새 집주인에게 그대로 이어져요.

결론부터 말하면 가능해요. 다만 시점이 중요해요.

• ·임차인이 갱신을 요구한 뒤에 소유권이 넘어갔더라도, 갱신거절이 가능한 기간(만료 6개월 전부터 2개월 전까지) 안에 새 집주인이 임대인 지위를 승계했다면 실거주를 이유로 거절할 수 있다는 게 판례의 태도예요.
• ·기준이 되는 것은 매매계약을 맺은 시점이 아니라, 그 기간 안에 임대인 지위가 실제로 넘어갔는지예요. 넘겨받은 뒤 그 기간 안에 거절 의사까지 밝혀야 해요.

집을 살 때 임차인이 갱신요구권을 이미 행사했는지, 갱신거절이 가능한 기간이 아직 남아 있는지 확인해두는 게 안전해요. 실거주 목적으로 매수했더라도 그 기간이 이미 지났다면 계약은 그대로 이어져요.