매수신청대리인은 무엇을 하나요?

• ①매수신청보증 — 보증의 제공과 반환 신청
• ②입찰표 — 작성과 제출
• ③차순위매수신고
• ④우선매수신고 — 공유자나 임대주택 임차인의 우선매수신고, 그리고 그에 따라 차순위매수신고인이 됐을 때 그 지위를 포기하는 것

대상물은 토지·건물 등 정착물·입목·공장재단·광업재단이에요.

개업공인중개사가 매수신청대리인이 되려면 부동산 경매실무교육을 이수하고, 손해배상책임을 보장할 보증(보증보험·공제·공탁)을 설정한 뒤 중개사무소를 관할하는 지방법원장에게 등록해야 해요.

• 법인인 개업공인중개사

  분사무소마다 2억원씩 추가

  →4억원 이상
• 법인이 아닌 개업공인중개사→2억원 이상

대리행위를 할 때마다 위임장 등 대리권을 증명하는 문서를 내야 하고, 매각장소나 집행법원에 직접 출석해야 해요. 서류만 보내고 대리인은 빠지는 방식으로는 할 수 없어요.

매수신청대리를 맡으면 그 물건의 권리관계·경제적 가치·매수인이 부담할 사항 등을 위임인에게 성실·정확하게 설명하고, 등기사항증명서 같은 근거자료를 제시해야 해요.