부동산학개론 › 부동산 시장론 › 부동산시장의 특성과 효율성
토지시장의 특성
토지시장의 대표적인 특성은 수급조절이 어렵다는 점이에요.
수급조절이 어려운 이유
부증성 때문에 물리적 공급을 늘릴 수 없어요.
개별성 때문에 대체재를 찾기도 어려워요.
그래서 가격이 올라도 공급이 바로 따라붙지 못해요. 특히 단기에는 공급을 거의 늘리지 못해, 공급의 가격탄력성이 장기보다 단기에 더 작아요.
"단기에 공급이 더 탄력적이라 단기 수급조절이 쉽다"는 서술이 대표적인 오답이에요.
그 밖의 특성
법·제도적 규제가 많아요.
재화가 이질적이에요.
정보가 불완전·비대칭이에요.
부분시장으로 나뉘는 국지성을 보여요.
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