다가구주택과 다세대주택은 뭐가 다른가요?

2026.08.12 검증

다가구주택은 단독주택이고 다세대주택은 공동주택이에요. 겉모습이 비슷해도 법적 분류가 완전히 달라요.

바닥면적 합계 660m² 이하는 둘 다 같고, 층수와 구분등기에서 달라져요.

• ·다가구주택 — 주택으로 쓰는 층수 3개 층 이하, 19세대 이하여야 해요. 세대별로 구분등기를 할 수 없어서 건물 전체가 한 사람 소유예요.
• ·다세대주택 — 층수가 4개 층 이하면 돼요. 세대별로 구분등기가 가능해서 호실마다 소유자가 다를 수 있어요.

층수는 지하층을 빼고 세고, 1층을 필로티 주차장으로 쓰면 그 층을 주택 층수에서 제외해요.

다가구주택은 단독주택이라 임차인이 전입신고할 때 지번만 적으면 충분해요. 건물 안에서 편의상 나눠 놓은 호수까지 적을 의무는 없다는 것이 판례예요.

반면 다세대주택은 호실마다 독립된 주택이라 동·호수까지 정확히 적어야 그 임대차를 공시하는 효력이 생겨요. 잘못 적으면 대항력을 잃을 수 있는 지점이에요.

주택 수를 셀 때도 다가구는 건물 전체가 하나로, 다세대는 호실마다 하나로 다뤄지는 것이 기본이에요. 다만 세목마다 예외 규정이 있어 적용 시점의 기준을 따로 확인하는 게 좋아요.