화폐의 시간가치 6계수

• 일시불의 미래가치계수

  지금의 목돈이 몇 년 뒤 얼마가 되는지 (예: 지금 10억 원인 아파트가 매년 일정 비율로 오를 때의 5년 후 가격)

• 일시불의 현재가치계수

  몇 년 뒤 받을 목돈의 현재시점 가치 (예: 5년 후 8억 원에 팔 나대지를 지금 얼마에 사야 하는지)

• 연금의 미래가치계수

  매기 적립한 금액이 만기에 얼마가 되는지

• 연금의 현재가치계수

  매기 들어올 임대료의 현재시점 가치

• 감채기금계수

  목표 금액을 만들기 위해 매기 적립할 금액

• 저당상수

  원리금균등상환방식의 매기 상환액

• 연금의 현재가치계수 ↔ 저당상수

• 연금의 미래가치계수 ↔ 감채기금계수

• 일시불의 미래가치계수 ↔ 일시불의 현재가치계수

계수끼리 곱해 다른 계수가 되는 관계도 나와요. 연금의 현재가치계수 × 감채기금계수 = 일시불의 현재가치계수가 대표적이에요.

매년 반복되는 부분과 특정 해에만 생기는 부분이 섞인 현금흐름은 연금 부분과 일시불 부분으로 갈라 각각 계수를 곱하면 계산이 깔끔해져요.