조합원 입주권은 어떻게 나오나요?

• ①조합원 자격 — 정비구역 안 토지등소유자가 조합원이 돼요(재건축사업은 사업에 동의한 사람만 해당)
• ②분양신청 — 사업시행계획인가가 고시되면 종전 자산의 가격·분담금 추산액·분양신청기간을 통지받고, 조합원은 그 기간 안에 분양신청을 해요
• ③관리처분계획 인가 — 분양신청 현황을 바탕으로 관리처분계획을 수립해 인가받으면, 그 시점에 조합원의 종전 권리가 새 대지·건축물을 받을 지위로 확정돼요

분양권은 청약을 통해 주택을 공급받는 지위인 반면, 조합원입주권은 정비사업 조합원으로서 관리처분계획의 인가로 얻는 지위예요. 세법도 둘을 서로 다른 개념으로 구분해요.

분양신청을 하지 않았거나 신청기간이 끝나기 전에 철회한 조합원, 관리처분계획에서 분양대상에서 제외된 사람은 입주권 대신 현금청산 대상이 돼요. 사업시행자와 손실보상 협의를 거쳐야 해요.