주택건설사업자의 등록과 사업계획승인

연간 아래 규모 이상으로 사업을 하려는 사람은 국토교통부장관에게 등록해야 해요.

• 단독주택 20호 이상

• 공동주택 20세대 이상. 다만 도시형 생활주택은 30세대로 올라가요.

• 대지조성사업은 1만m² 이상

규모를 넘겨도 등록하지 않는 사업주체가 따로 있어요. 공공성이 큰 주체와 등록사업자와 손잡고 하는 주체 두 갈래예요.

• 1공공성이 큰 주체

  국가·지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사, 그리고 주택건설사업을 목적으로 설립된 공익법인이에요.

• 2공동으로 시행하는 주체

  주택조합과 고용자예요. 둘 다 등록사업자와 공동으로 사업을 하는 경우만 면제돼요.

고용자가 근로자의 주택을 지을 때는 혼자 시행할 수 없고 등록사업자와 공동으로 해야 해요. "면제"가 "혼자 해도 된다"는 뜻이 아니라는 점이 이 자리의 함정이에요.

• 결격

  「부정수표 단속법」이나 주택법을 위반해 금고 이상의 실형을 선고받고 집행이 끝난 날부터 2년이 지나지 않은 사람은 등록할 수 없어요. 등록이 말소된 뒤 2년이 지나지 않은 사람도 같아요.

• 원칙은 재량

  등록말소 사유에 해당하면 등록을 말소하거나 1년 이내의 영업정지를 명할 수 있어요.

• 반드시 말소하는 경우

  거짓이나 부정한 방법으로 등록한 경우와 등록증을 대여한 경우는 말소해야 해요.

• 변경신고

  등록사항이 바뀌면 사유가 발생한 날부터 30일 이내에 신고해요.

• 대상 규모

  단독주택 30호, 공동주택 30세대가 기준이에요. 리모델링은 늘어나는 세대수로 세고, 요건을 갖춘 단지형 연립·다세대주택과 주거환경개선사업 공동주택은 50세대로 올라가요.

• 승인권자

  대지면적 10만m² 이상이면 시·도지사 또는 대도시 시장, 10만m² 미만이면 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수예요. 국가와 한국토지주택공사가 시행하는 경우 등은 국토교통부장관이에요.

• 공구 분할

  전체 세대수가 600세대 이상인 주택단지는 공구별로 나눠 건설·공급할 수 있어요.

• 변경승인

  승인받은 사업계획을 바꾸려면 다시 변경승인을 받아요. 국토교통부령이 정한 경미한 사항만 예외예요.

• 사업계획의 내용

  부대시설과 복리시설의 설치에 관한 계획이 포함돼야 해요.

숫자를 서로 바꿔 놓는 지문이 매년 나와요. 세 개를 붙여 두면 한 번에 걸러져요.

• 공사 착수기한 — 5년

  승인받은 날부터 5년 이내에 공사를 시작해요. 공구로 나눈 경우 최초 공구는 5년, 나머지 공구는 최초 착공신고일부터 2년 이내예요.

• 착공신고 수리 통지 — 20일

  착공신고를 받은 날부터 20일 이내에 신고수리 여부를 통지해요.

• 승인 여부 통보 — 60일

  사업계획승인 신청을 받으면 정당한 사유가 없는 한 60일 이내에 승인 여부를 통보해요.

착수기한은 정당한 사유가 인정되면 그 사유가 없어진 날부터 1년의 범위에서 연장할 수 있어요. 이 연장 기간(1년)이 착수기한 자리에 들어와 있는 지문을 조심하면 좋아요.

• 주택건설사업자·대지조성사업자의 등록말소와 영업정지

• 사업계획의 승인·변경승인·승인취소와 착공신고의 접수

• 사용검사와 임시 사용승인

• 보고·검사와 청문

등록 자체는 위임 목록에 없어요. '등록'과 '등록말소'가 짝처럼 보여도 위임 여부가 달라지는 자리라, 이 한 쌍만 따로 기억해두면 좋아요.