낙찰 후 명도는 어떻게 하나요?

• 빠른 절차

  대금완납 후 6개월 이내에 신청하면 법원의 결정만으로 집행할 수 있어요

  →인도명령
• 일반 절차

  인도명령을 쓸 수 없을 때 제기하는 통상의 민사소송이에요

  →명도소송

'명도소송'은 실무에서 부르는 이름이고, 법적으로는 부동산 인도를 구하는 일반 민사소송이에요. 인도명령 신청기간이 지나면 같은 목적이라도 명도소송으로만 다퉈야 해요.

점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원으로 점유하고 있으면 법원은 인도명령을 내리지 않아요.

보증금을 다 받지 못한 대항력 있는 임차인은 애초에 쫓아낼 대상이 아니라, 매수인이 임대차 관계와 보증금 반환의무를 넘겨받는 상대예요.

법원이 채무자나 소유자에게 인도명령을 내릴 때는 따로 심문하지 않아도 돼요. 반면 그 외의 점유자에게 명령을 내리려면 원칙적으로 그 점유자를 먼저 심문해야 해요. 다만 대항할 수 있는 권원이 없다는 것이 명백하거나 이미 심문을 마쳤다면 다시 거치지 않아요.