부동산학개론 › 부동산 금융론 › 부동산 증권화와 간접투자
부채금융·지분금융·메자닌금융
자금 조달은 어떤 성격으로 끌어오는지에 따라 셋으로 갈려요.
세 가지 자금 조달
- 1부채금융
갚아야 하는 돈을 빌리는 것이에요. 주택저당대출·신탁증서금융·자산담보부기업어음(ABCP)·주택상환사채가 들어가요.
- 2지분금융
지분을 나눠 주고 자본을 받는 것이에요. 조인트 벤처·부동산투자회사(REITs)·보통주가 해당해요.
- 3메자닌금융
부채와 지분의 중간 성격이에요. 후순위대출·전환사채·신주인수권부사채·상환우선주가 대표적이에요.
메자닌을 알아보는 표지
- 후순위대출
변제 순위를 뒤로 미뤄 지분에 가까운 위험을 져요.
- 전환사채·신주인수권부사채
채권이면서 주식으로 바꾸거나 주식을 살 권리가 붙어 있어요.
주식이 될 수 있는 장치가 붙은 채권을 메자닌의 표지로 삼으면 구분이 쉬워져요.
이 개념이 나온 문제
개념을 확인했으면 바로 풀어보세요.