부동산학개론 › 부동산 금융론 › 부동산 증권화와 간접투자
프로젝트 금융(PF)
프로젝트 금융(PF)은 사업주의 신용이나 담보가 아니라 프로젝트 자체의 사업성을 근거로 자금을 조달하는 기법이에요.
비소구·제한적 소구 구조
사업이 잘못되어도 사업주에게 상환을 청구할 수 없거나 제한적으로만 청구할 수 있어요. 그래서 프로젝트가 부실해지면 대출기관의 채권회수도 어려워져요.
위험을 다루는 장치
- 여러 사업주체가 참여해 위험을 배분해요.
- 사업자금을 에스크로우 계정으로 분리해 관리해요.
PF 대출을 유동화하는 두 방식
PF 대출채권을 증권으로 바꿔 시장에서 사고팔 수 있게 만드는 대표적인 방법은 두 가지예요.
- 자산유동화증권(ABS)
자산유동화에 관한 법률에 따라 자산유동화계획을 금융위원회에 등록하고, 그 계획에 따라 발행하는 증권이에요.
- 자산담보부 기업어음(ABCP)
자산유동화계획을 등록하지 않고 발행하는 기업어음이에요.
이 개념이 나온 문제
개념을 확인했으면 바로 풀어보세요.