부동산학개론 › 부동산 금융론 › 대출과 상환방식
대출 관련 위험의 구분
대출 위험은 누가 부담하는가와 무엇 때문에 생기는가로 구분해요.
기출은 채무불이행위험과 조기상환위험의 이름을 바꿔 놓아요.
세 가지 위험
- 이자율 변동 위험
고정금리대출에서는 금융기관(대출자)이, 변동금리대출에서는 차입자가 주로 부담해요.
- 채무불이행위험
차입자가 정해진 시기에 원리금을 갚지 못하는 위험이에요.
- 조기상환위험
반대로 차입자가 만기 전에 앞당겨 갚아 대출기관이 기대했던 이자수입을 잃는 위험이에요.
금리가 움직이면 어느 위험이 커지나요
금리가 오르면 변동금리로 빌린 차입자의 원리금 부담이 늘어 채무불이행위험이 커져요. 금리가 내리면 고정금리로 빌린 차입자가 더 낮은 금리로 갈아타려 해 조기상환위험이 커져요.
금리 변화의 방향에 따라 커지는 위험이 달라진다고 기억하면 두 이름이 헷갈리지 않아요.
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